Appartement à vendre à La Madeleine - 2 pièce(s) - 189 500 € HAI
Annonce immobilière Réf.3614

SOUS OFFRE Nous avons le plaisir de vous proposer cet appartement de type 2 idéalement situé à 8 minutes à pied de l'arrêt de tramway 'Botanique'dans un des quartiers les plus prisés de La Madeleine.
En dernier étage avec ascenseur et doté d'une terrasse de plus de 35 m2, ce bien rare d'une superficie carrez de 43.07m2 offre une entrée séparée, un espace à vivre avec cuisine semi ouverte équipée de 26m2, une chambre avec salle de bains attenante et des toilettes séparées.
Le bien dispose d'un chauffage et d'un système d'eau chaude individuels à l'électricité.
Une place de parking aérienne complète le tout.
Toutes les commodités sont à proximité : écoles (publiques et privées), commerces, transports en communs (tram et bus), piscine, médiathèque...
Le DPE actuellement en F passera à E dès le 1er Janvier 2026. Le logement est concerné par la modification du facteur de conversion de l'électricité. Conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance energétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité.
Les charges sont de 92EUR/mois et comprennent l'eau froide, l'entretien des communs et des espaces verts, le syndic, l'ascenseur.
Bastien G Agent commercial No RSAC 2017AC00062